Recherche de logement: comment trouver mon premier appartement?

Avant de se mettre en quête de son premier appartement, il faut régler les questions financières. Quel est mon budget?

• Vérifiez vos revenus mensuels, y compris le salaire, les bourses ou autres revenus. Veillez à utiliser des chiffres réalistes et à tenir compte des éventuelles fluctuations (jobs d'été, etc.).
• Faites une liste de vos dépenses mensuelles fixes comme les assurances, les frais de transport, les cotisations à l'assurance-maladie et autres dépenses régulières.
• Réservez le montant annuel de 335 francs pour Serafe AG (radio, TV pour les ménages privés). Une redevance radio et télévision sera obligatoire pour chaque ménage à partir du 31 décembre 2023
• Pensez aussi à vos dépenses variables comme la nourriture, les loisirs, les vêtements, les factures de téléphone, Internet et autres dépenses personnelles. Estimez le montant de ces dépenses en vous basant sur vos habitudes et vos besoins actuels. Réservez également une petite contribution mensuelle pour le dentiste et le coiffeur.

La règle d’or: les frais de location d’un appartement ou d’une chambre en colocation ne devraient pas être supérieurs à un tiers du revenu net.

Si vous êtes à la recherche d'un appartement, vous devriez toujours calculer le loyer de l'appartement charges comprises, pour votre budget. À cela s'ajoutent vos frais de déménagement, vos frais d'inscription, vos assurances, vos impôts, vos contrats, vos frais de subsistance et de loisirs, ainsi que les éventuels nouveaux meubles ou objets que vous devez acheter.

Ce n'est pas évident de chercher et de trouver un logement approprié. Les logements à prix abordables sont rares, surtout en ville. Demandez-vous quelle forme de logement vous préférez: seul/e dans un appartement ou plutôt en colocation, c'est-à-dire dans une chambre en colocation, avec quelques «contraintes»?

Prenez suffisamment de temps pour visiter différents appartements avant de prendre une décision. Faites attention à l'état du bien immobilier, à sa situation, à l'accès aux transports et à l'infrastructure dans les environs. Clarifiez également les questions relatives à la présence d'animaux domestiques ou à l'interdiction de fumer, ainsi que d'autres aspects qui sont pertinents pour vous.

Il vaut la peine de placer des annonces à l’université, de demander l’aide d’amis/es ou de chercher sur des sites Internet d’agences immobilières. Il peut aussi être utile de s’abonner à quelques newsletters de la ville.

• Lettre de motivation (une page A4 maximum): préparez une lettre de motivation personnelle dans laquelle vous vous présentez brièvement et expliquez pourquoi vous êtes la personne idéale pour l'appartement. N'oubliez pas d'indiquer les personnes de référence (par exemple vos parents, votre employeur) ainsi que leur numéro de téléphone.
  
  Conseil: avez-vous remarqué quelque chose de sympa dans l'objet de vos rêves? Par exemple, que le propriétaire est mélomane et que vous excellez au piano. Alors indiquez-le dans votre candidature!
• Extrait du registre des poursuites: souvent, la régie immobilière veut voir un extrait du registre des poursuites. Procurez-vous un extrait récent du registre des poursuites auprès de l'office des poursuites et apportez-le lors de la visite de l'appartement ou de la colocation.

>> Vous trouverez des conseils astucieux pour les candidatures d'appartement auprès du Beobachter (en allemand uniquement)

• Quelle devrait être la taille de mon appartement?
• Est-ce que je peux me le permettre? Le loyer est-il correct?
• Quel est mon sentiment vis-à-vis des voisins et/ou est-ce que je m'entends bien avec mes colocataires?
• Qu'en est-il de l'intimité (possibilité de se retirer, chambre à soi)
• La vie en colocation est-elle organisée de manière optimale (plan de nettoyage, etc.)?

Prenez suffisamment de temps pour visiter différents appartements avant de prendre une décision. Annoncez-vous auprès du/de la propriétaire ou de l'agent/e immobilier/ère et prévoyez une date pour la visite de l'appartement. Soyez toujours ponctuel/le, aimable et courtois/e.

Si l'appartement vous plaît, il faut remplir un formulaire de candidature. Ce dernier est généralement remis lors de la visite. Si ce n'est pas le cas, il faut le demander au bailleur.

Avez-vous été accepté/e? Vous recevrez alors ensuite un contrat de location. Lisez-le attentivement et vérifiez toutes les conditions, y compris la durée de location, le prix de la location, les frais annexes et les délais de résiliation. Assurez-vous que tous les accords sont consignés par écrit.

Le ou la propriétaire vous informera des charges comprises dans le loyer et de celles qui sont à payer en plus. Les charges typiques peuvent inclure le chauffage, l'eau, l'électricité, l'élimination des déchets et l'entretien de l'immeuble. L'appartement ou la chambre en colocation est-t-il/elle toujours compatible avec votre budget? Super, toutes nos félicitations!

Maintenant, c'est l’heure de planifier l’emménagement. Procurez-vous les meubles et les articles ménagers nécessaires pour votre appartement. Réfléchissez si vous voulez les acheter neufs, les trouver d'occasion ou éventuellement les louer.

Avant de faire la tournée des magasins, il faut impérativement définir le budget disponible, passer en revue chaque pièce et dresser une liste d’objets:

• Quels sont les meubles nécessaires dans le salon, la chambre, la salle de bain?
• Quelle taille les meubles ne doivent-ils pas dépasser?
• Quels appareils et ustensiles de cuisine?
• Vous emménagez dans une colocation existante? Super! Qu’est-ce qui est déjà disponible?

Le premier appartement à soi ne doit pas nécessairement être aménagé parfaitement. À l’époque, lors de mon déménagement, j’ai obtenu une bonne partie des choses nécessaires auprès d’amis/es, de connaissances, de brocantes et sur Ricardo / Tutti et autres, et c’était idéal pour le début.

Avec toute l’excitation que représente le fait d'avoir son propre appartement, les nouveaux meubles et les colocataires, une bonne protection d'assurance est volontiers repoussée à l'arrière-plan. Toutefois, il n’y a pas que le ménage qui doit tout à coup être organisé seul/e, mais aussi les assurances. Qu'il s'agisse d'une assurance-ménage ou d'une assurance de responsabilité civile privée, il vaut la peine de se renseigner.

Afin que tout fonctionne directement après l’emménagement dans le nouvel appartement, il vaut la peine d’annoncer la nouvelle adresse aussi tôt que possible. Vous devriez communiquer votre nouvelle adresse aux autorités et prestataires suivants:

• Poste: afin que vous receviez le courrier envoyé à votre ancienne adresse, vous pouvez faire une demande de réexpédition
• Opérateur de téléphonie mobile, connexion Internet et câble: les raccordements pour Internet, les services de streaming et la télévision devraient être activés à temps lors de votre emménagement. L'activation nécessite souvent quelques jours / semaines. Alors, occupez-vous de cela le plus tôt possible.
• Électricité (par exemple ewb.ch, ekz.ch)
• Banque, cartes de crédit, assurances, caisse-maladie, médecin
• Office de la circulation (permis de circulation)
• Employeur, école
• Amis/es, connaissances, club de sport et autres

Le bailleur ou la régie vous remettra officiellement l’appartement. Vous passerez ensemble dans toutes les pièces et noterez les éventuels défauts sur la liste des défauts. C’est une étape importante, car vous serez sinon tenu/e responsable de dommages que vous n’avez pas causés.

Veillez à ce que tout soit correct. Faites-vous éventuellement accompagner d’un parent ou d’un/e ami/e.

Vous trouverez de plus amples informations sur la remise et la reprise d'un logement ainsi qu'un modèle d'état des lieux (PDF en allemand uniquement) auprès de l'association des locataires.

Vous pouvez également y lire quels dommages sont à la charge du/de la locataire et quels dommages sont à la charge de la gérance.

À propos: vous pouvez signaler les défauts cachés dans les 14 jours suivant votre emménagement.

Le bailleur ou la régie vous remettra officiellement l’appartement. Vous passerez ensemble dans toutes les pièces et noterez les éventuels défauts sur la liste des défauts. C’est une étape importante, car vous serez sinon tenu/e responsable de dommages que vous n’avez pas causés.

>> Vous pouvez aussi vous inscrire en ligne ici

Maintenant que vous êtes préparé/e, plus rien ne devrait s'opposer à votre déménagement.

Dans votre premier appartement, vous apprendrez à être indépendant/e et à prendre des décisions de manière autonome. Vous saurez faire face à de nouveaux défis, qu'ils soient financiers, organisationnels ou émotionnels. Découvrez vos points forts et faites de belles expériences. Ça va être passionnant! Amusez-vous bien!